Скандалы и интриги в «Нурлы Тау»: битва за власть в центре Алматы
В центре Алматы высятся увенчанные пирамидами небоскрёбы из стекла и бетона — комплекс «Нурлы Тау». Их очертания хорошо знакомы любому алматинцу. Но не все знают, что в этих сверкающих на солнце башнях творятся тёмные дела. Рассказываем, как «Нурлы Тау» стал ареной для настоящей битвы за власть, в которой нашлось место обману, интригам и угрозам.
В распоряжении редакции оказалось обращение на имя прокурора Бостандыкского района Асхата Жакупова, которое направили жильцы корпусов 4а и 5а центра «Нурлы Тау». Владельцы квартир и офисов в фешенебельном комплексе на проспекте Аль-Фараби утверждают, что в здании незаконно создали объединение собственников имущества (ОСИ).
Фото: Orda.kz
По словам заявителей, контроль над двумя блоками ЖК захватили несколько человек, которые сами себя назначили главными. В своей жалобе владельцы квартир и офисов пишут, что при сборе голосов за создание ОСИ 43 подписных листа из 211 оказались поддельными, а жильцам, которых эта ситуация возмутила, начали угрожать. Аналогичные заявления содержатся в обращении на имя президента Касым-Жомарта Токаева, которое также направили владельцы недвижимости.
15 июня жильцы «Нурлы Тау» устроили сход, на котором подробно рассказали, что происходит в престижном комплексе. Журналист Orda.kz посетил собрание и выслушал позиции обеих сторон.
Фото: Orda.kz
Фальшивые «закорючки»
Кристина Кунах владеет квартирой в одном из блоков центра «Нурлы Тау». В апреле она, как и многие другие собственники, обнаружила, что в здании произошла «революция»: вместо управляющей компании, которая много лет работала в здании, контролировать два блока «Нурлы Тау» стало ОСИ с руководством из восьми человек. С этими людьми большинство жильцов даже не были знакомы.
«Наш дом 17 лет обслуживала управляющая компания „Офис-Менеджмент“. Но в апреле группа из восьми человек создала ОСИ, то есть объединение собственников имущества нашего дома, нарушив при этом юридические процедуры. Не провели ни одного собрания, не собрали кворум, который должен был составлять 10 % от общего числа жильцов нашего дома, не было никаких объявлений. Мы только 29 апреля узнали о том, что Минюст зарегистрировал ОСИ под названием „Нурлы Тау 7“», — говорит Кристина.
Фото: Orda.kz
Возмущённые жильцы собрали инициативную группу и решили, что нужно провести новые собрания с соблюдением всех юридических процедур. Но когда они стали проверять подписные листы, то испытали шок: оказалось, что за членов ОСИ «голосовали» владельцы квартир, которые уже давно за рубежом. А кое-кто и в могиле. Некоторые подписи дублируются, другие явно сфальсифицированы.
«Мы считаем, что это сговор группы лиц в целях обогащения, потому что нашли более 50 поддельных подписей, в том числе подпись за умершего хозяина одной из квартир. Это наталкивает на мысль о том, что уже на начальном этапе создания ОСИ всё сделали незаконно. Это признаки уголовного правонарушения, и многие жители собираются самостоятельно подавать заявления в прокуратуру и иски в суд, чтобы виновных в подделке их подписей установили и наказали. Мы подали в суд иск об отмене регистрации ОСИ, потому что его создали незаконно», говорит Кристина Кунах.
Ильдос Курбаев — один из владельцев жилья в «Нурлы Тау», обнаруживший фальшивую подпись рядом со своим именем. Когда-то его квартиру уже пытались прибрать к рукам мошенники, и теперь он очень трепетно относится ко всем документам, под которыми расписывается — или к тем, где расписываются за него.
«Была печальная ситуация, когда в городе появились мошенники и начали переоформлять на себя квартиры. В моём случае они подделали документы — якобы я с супругой переехал в Германию. Выдали доверенность какому-то человеку на всё — на кредиты, машины, имущество, счета во всех банках. Буквально забрали мою жизнь. Я об этом узнал через месяц, когда семейный нотариус мне позвонил и сказал: вы что, продали квартиру? А её уже успели три раза перепродать! У меня ушло несколько месяцев, очень много денег и нервов на то, чтобы вернуть квартиру. С тех пор я очень бдительно отношусь к своей подписи. И у меня вопрос: каким образом мою подпись подделали и почему мы вообще с людьми, подделывающими подписи, что-то обсуждаем?» возмутился Ильдос.
По словам мужчины, в документе рядом с его именем поставили «какую-то закорючку», не имеющую даже отдалённого сходства с оригиналом. Ильдос намерен выяснить, кто и зачем пытался сфальсифицировать его подпись. Он планирует обратиться в правоохранительные органы, чтобы найти виновника.
Новости по теме:Миллионы бюджета Сургута потеряются в «концлагере для животных». На рекультивацию опасной свалки денег нет
Фото: Orda.kz
Нынешний председатель ОСИ Денис Мартынов признал, что способ, с помощью которого собирали подписи жильцов, был несовершенным и создавал массу возможностей для злоупотреблений. Сфальсифицировать итоги голосования мог кто угодно. Сам г-н Мартынов утверждает, что не имеет отношения к подделке.
«С середины февраля, когда образовалась инициативная группа, мы развесили объявления о том, что хотим провести собрание жильцов, возле лифтов и во входных группах. Но на собрание пришло порядка восьми человек, кворум не собрался. Поэтому решили провести письменное голосование. Распечатали листы для голосования, всех оповестили и попросили сделать выбор. Мы оставляли эти листы на ресепшене», — рассказал Денис Мартынов.
Журналист Orda.kz поинтересовался, как обеспечивали достоверность подписей, если листы просто лежали на входе в здание. Ведь фактически прийти и расписаться за любого из жильцов мог кто угодно. Председатель ОСИ признал, что это действительно так.
«Я не исключаю этот момент, потому что провести идентификацию с каждым было невозможно. 335 квартир, 47 нежилых помещений — очень большой объём. Даже если бы все жильцы находились в городе, всех проверить было бы невозможно. Мы два месяца поквартирный обход делали, наша задача была в том, чтобы уведомить всех, чтобы все имели время на ознакомление. У нас есть доказательства, что мы с каждым жильцом вели переписку в WhatsApp», — сказал Денис Мартынов.
НевынОСИмые условия
Фальсификация подписей — не единственная претензия жильцов к новому «руководству» комплекса. По их словам, после создания ОСИ деятельность центра оказалась парализована и это ударило не только по собственникам жилых квартир, но и по юрлицам, которые арендуют помещения в здании.
Зоя Втулочкина владеет офисным помещением в «Нурлы Тау» уже почти 18 лет. По её словам, за всё это время управляющая компания всегда оперативно решала возникающие проблемы. Сейчас же вместе с ней огромный комплекс с десятками офисов и сотнями квартир лишился специалистов, которые помогали обслуживать здания.
«Такие большие ЖК ещё будут строить, и уже появилась такая проблема, как их обслуживание. Нужны институты по обучению инженеров, которые смогут ими управлять, которые будут знать все системы. Здания большие, а город у нас сейсмоопасный, и если бы при землетрясении с нашим комплексом что-то случилось, было бы очень плохо всем. Поэтому нам нужна хорошая, крепкая компания, которая управляла бы нашей недвижимостью», — подчёркивает Зоя Втулочкина.
Кристина Кунах отмечает, что прежняя управляющая компания обслуживала все здания «Нурлы Тау». Центр большой и уже не новый, в зданиях периодически бывают проблемы по части ЖКХ, но благодаря тому, что техперсонал круглосуточно находился на территории «Нурлы Тау», все сложности удавалось оперативно решать. После создания ОСИ всё изменилось к худшему.
«Мы столкнулись с ситуацией, когда у людей топило квартиру, они позвонили в диспетчерскую службу, а там им сказали: ждите сантехника, может быть, он через час приедет. В итоге 14 июня в течение пяти часов в здании был потоп через семь этажей», рассказала Кристина.
У «Офис-Менеджмента» были собственные средства, чтобы решать коммунальные вопросы — от ремонта лестниц до найма промышленных альпинистов для мытья окон. Откуда эти деньги брать сейчас — непонятно, потому что многие владельцы недвижимости в «Нурлы Тау» живут за рубежом и переводят коммунальные платежи несвоевременно.
Фото: Orda.kz
«Какая-то большая сила»
На прошедшем 15 июня сходе жильцы проголосовали за то, чтобы официально провести общее собрание, которое по закону должно состояться через две недели. Сейчас активисты из инициативной группы готовят объявления, чтобы оповестить всех собственников об этом собрании. Сначала жильцы планируют полностью поменять состав ОСИ, убрав оттуда людей, к которым нет доверия. А в перспективе рассчитывают вернуть прежнюю управляющую компанию.
«Сегодня мы большинством голосов решили, что нужно вернуть старую управляющую компанию и, возможно, создать комитет, который будет контролировать её работу и помогать жильцам. Но по тому, что я видела, могу сказать, что это будет не так просто. За людьми, которые создали ОСИ, явно кто-то стоит, потому что по ним видно: они не профессионалы. Они ничего не знают, нарушают субординацию, очень грубо себя ведут. Ну не могут несколько простых женщин и пара мужчин просто так подделать подписи, прийти тихой сапой и забрать такой огромный комплекс в центре Алматы. За ними стоит какая-то большая сила. Куда эта ниточка ведёт — это уже разбираться следственным органам», резюмирует Зоя Втулочкина.
Нынешний председатель ОСИ Денис Мартынов сообщил, что готов сложить полномочия. По словам мужчины, он осознал, что подписи собирали недостаточно качественно, и новое голосование лучше провести в электронной форме.
Фото: Orda.kz
Жильцы «Нурлы Тау» ждут ответа на свои обращения в прокуратуру Бостандыкского района и в администрацию президента. Они указывают, что Касым-Жомарт Токаев упоминал о несовершенстве законодательства об ОСИ — и ситуация в «Нурлы Тау» служит подтверждением правоты президента. Недовольные владельцы квартир хотят привлечь как можно больше внимания к своей проблеме. Ведь если «захват власти» в огромном комплексе в самом центре Алматы пройдёт незамеченным, подобных злоупотреблений в будущем станет ещё больше.