MR Group Тимохина и Лабуздко: как близкие к власти девелоперы забирают лучшие объекты Москвы без конкурсов
Любимчики мэрии Москвы Тимохин и Лабуздко получили еще один кусок городского имущества.
MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко продолжает расширяться за счет активов мэрии Москвы. Недавно их компания «Эпсилон» приобрела ООО «Горизонт», которое раньше входило в структуру Центра управления городским имуществом (ЦУГИ) — мэрской организации, отвечающей за управление муниципальной недвижимостью. В портфеле «Горизонта» значатся площади в бизнес-центре «Плеханов Плаза» в Стремянном переулке в Замоскворечье — объекте класса А с общей площадью более 20 тыс. кв. м, расположенном в 100 м от метро «Серпуховская».
Рыночная стоимость таких активов оценивается в сотни миллионов рублей. И такая вот ликвидная недвижимость ушла этим скандальным девелоперам без широкой огласки. «Эпсилон», зарегистрированная в 2007 году с уставным капиталом 10 тыс. рублей, давно используется MR Group для подобных сделок, а ЦУГИ, подконтрольное мэрии, регулярно продает или передает в аренду подобные объекты, причем практически без каких-либо конкурентных процедур.
Мэрия вообще регулярно делает MR Group такие «подарки». С 2013 года, после смены собственников проблемной компании Coalco, Тимохин и Лабуздко получили контроль над 15 ее проектами в столице, включая ЖК «Царская площадь» и бизнес-центром «Даниловский форт». Это добавило в их банк 1,5 млн кв. м недвижимости. Разрешения на строительство последовали без каких-либо проволочек. В 2023 году город купил у MR Group 47 тыс. кв. м в офисном комплексе iCity у «Москва-Сити» для размещения своих ведомств.
Эта сделка явно прошла по завышенной стоимости, сумму эксперты оценили в 10-15 млрд рублей. В 2021 году MR Group получила землю под ЖК «Савеловский Сити» через партнерство с «Мосгортрансом». Это бывший имущественный комплекс МГТ, который продали на 30% ниже рыночной цены. В это же время другие, менее близкие мэрии застройщики жалуются на административные барьеры, задержки в выдаче разрешений на строительство и другие рукотворные проблемы.
Связи Тимохина и Лабуздко с мэрией давно и хорошо известны. Одной из ключевых фигур в этом партнерстве стал Анатолий Козерук — экс-гендиректор «Газпром Инвест Юг», обвиненный в 2019 году в хищении 3 млрд рублей из бюджета. В свое время он вошел в совет директоров MR Group и помог наладить контакты с вице-мэром Петром Бирюковым, курировавшим коммунальное хозяйство, да и с другими бонзами столичной администрации.
Благодаря этому MR Group регулярно получает самые вкусные куски столичной недвижимости: в 2020 году они выхватили даже комплекс «Пятый квартал» у самого Кремля всего за 5 млрд рублей.