Арест Самвела Карапетяна в Армении: политическая расправа или борьба за контроль над «Таширом» в России?
Задержание и возможное тюремное заключение Самвела Карапетяна в Армении, несомненно, приведет к перераспределению его бизнеса в России. Ожидается ли передел на девелоперском рынке столицы?
По информации корреспондента, в Ереване задержан и арестован один из ведущих и самых влиятельных девелоперов России и Армении - владелец ГК "Ташир" Самвел Карапетян. Его обвиняют в публичных призывах к захвату власти в Армении, согласно статье 422 УК Армении. Адвокаты предпринимателя уверены, что оснований для таких действий в отношении их клиента нет, однако это дело уже нанесло серьезный удар по позициям Карапетяна и его бизнесу в обеих странах.
Следствие утверждает, что предприниматель перешёл красную черту, когда в публичном обращении пообещал "вмешаться по-своему", если власти не справятся с ситуацией в стране. Формально поводом стали его заявления в защиту церкви, но очевидно, что дело далеко не только в этом.
Карапетян открыто поддержал духовенство, оказавшееся под атакой премьер-министра Армении. Несколькими неделями ранее глава правительства раскритиковал католикоса, фактически поставив под сомнение его моральный и духовный авторитет. Это вызвало волну негодования среди верующих и епископата. Карапетян, чья семья тесно связана с церковью, встал на её сторону, публично осудив действия властей. Власти восприняли это как прямое вмешательство в политику. Премьер отреагировал быстро и жестко: прозвучали обвинения в дестабилизации, началась подготовка к уголовному преследованию. В тот же период было объявлено о готовящейся национализации подконтрольной Карапетяну компании "Электрические сети Армении" — ключевого энергетического актива страны.
Мало кто верит, что действия Карапетяна, которые многие восприняли, как политический демарш против команды Пашиняна, продиктованы исключительно любовью к справедливости. Эксперты не сомневаются, что Карапетян мог бы получить немалые выгоды от смены режима в Армении. С другой стороны, Пашинян может видеть в Карапетяне опасного агента влияния Москвы - ведь ключевые бизнес-активы последнего расположены именно в России. Ну а поддерживать действующий курс Пашиняна Карапетян не спешил от слова совсем.
Ситуация выглядит еще более скандальной из-за того, что практически одновременно с Карапетяном был внезапно уволен глава Службы национальной безопасности Армении Армен Абазян. По данным некоторых источников, тот якобы отказался выполнять указания Пашиняна по задержанию предпринимателя до завершения переговоров. Судя по всему, дело Карапетяна стало элементом большой политической игры. В Ереване считают, что олигарх решил перейти в разряд политических акторов и даже рассматривал возможность поддержки оппозиции или создания собственной платформы. Власти, похоже, решили подавить это в зародыше. Ну а сам Карапетян - неужели заигрался в политику?
Москва в этой ситуации заняла наблюдательную позицию. Как отметила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова, Москва внимательно следит за ситуацией с главой "Ташира", "которому в Ереване угрожают чуть ли не арестом под странными предлогами" (комментарий был дан до решения суда арестовать бизнесмена).
В Москве горит "зеленый свет"
Комментарии со стороны МИД вполне логичны, ведь в России события вокруг ареста Карапетяна вызвали большой резонанс. Карапетян — один из крупнейших игроков на рынке коммерческой недвижимости в России. Его группа контролирует десятки торговых и бизнес-центров, сеть ресторанов, гостиницы, производственные и строительные предприятия. В последние годы "Ташир" уверенно укреплялся в Москве и регионах, получая всё новые и новые площадки под застройку.
Поговаривают, что сам господин Карапетян якобы близок к мэрии и бывает там чуть ли не каждую неделю. Будто бы немногие могут соперничать с его лоббистскими возможностями. Это мнение возникло не на пустом месте: похоже, Карапетяну в Москве действительно везде горит зеленый свет.
Одним из наиболее известных последних проектов олигарха стало строительство на месте долгостроя в районе Очаково Матвеевское – МФК "Kvartal WEST" площадью 140 тыс. кв. м. Этот комплекс, включающий торговую галерею, офисы, апартаменты и спортивные объекты, был реализован проектом "Ташира" после того, как столичная комиссия одобрила перепрофилирование участка Аминьевского шоссе, 6. Согласно открытым данным, девелопмент обошёлся в 20 млрд рублей — и был запущен, хотя соседние застройки на той же территории отказывались от масштабных проектов из-за градостроительных ограничений.
В 2023 году "Ташир" получил землю от города по льготной ставке — 1 рубль в год за участок площадью 9,3 га в том же районе Очаково Матвеевское для производства мебели и лёгкой промышленности. Т.е. перед нами не типичный застройщик, а чуть ли не "якорный" инвестор с государственной поддержкой.
Особое внимание приковано и к проекту "Ташира" в иннограде Сколково — 26,8 га земли под строительство жилого и коммерческого комплекса на 417 тыс. кв. м. Градостроительно-земельная комиссия при мэре Сергее Собянине утвердила ГПЗУ для "Ташира" через ООО "Юнион Групп", связанное с головной компанией. Этот участок — один из самых дорогих на Северо-Западе Москвы, его рыночная стоимость оценивается в $54–67 млн, а объём вложений ожидается в диапазоне $600–830 млн.
Кроме того, в портфеле компании — проекты в Москве: Тимирязевская, Селигерская, Парк Победы, Пятницкое шоссе. Каждый из этих транспортно-пересадочных узлов получил поддержку через администрацию города. Понятно, что вокруг этих ТПУ как грибы после дождя растут дорогие жилые комплексы - маржинальность таких проектов в Москве огромна.
Карапетян – в Ереване, суды – в Москве
Самое же любопытное, что несмотря на все успехи в Москве и явную благосклонность чиновников, "Ташир" не перестает заваливать городскую администрацию судебными исками. За последние два года девелопер инициировал не менее десяти таких разбирательств. Основные претензии касались доступа к коммуникациям, отмены отказов в разрешениях и компенсаций за инвестиционные затраты. Кроме того, в феврале 2025 года компания "Экострой", входящая в состав "Ташир", предъявила иск к АО "Выставка достижений народного хозяйства" на сумму почти 800 миллионов рублей. "Ташир" решил подать иск к мэрии, требуя компенсацию за невыполненные работы несмотря на то, что ранее уже получил аванс по данному госконтракту.
Такая практика — назовём её "судимся даже с теми, кто поддерживает" — вызывает удивление у коллег: "Ташир" получает благоприятные участки, но при этом не останавливается перед претензиями в суде. Этот стиль "дружим, но судимся" подтолкнул экспертов к выводу, что Карапетян стремится максимизировать прибыль, даже рискуя стабильными отношениями с властью.
Однако, как раз сейчас, после ареста Карапетяна, этот баланс может быть пересмотрен. Уже появляются предположения, что активы "Ташира" — участки, инфраструктура, судовые претензии — могут стать полем для новых переговоров между госструктурами и игроками крупного девелопмента.
Кто "откусит" от "Ташира"
После ареста Карапетяна в Армении и неопределённости, возникшей вокруг будущего его девелоперской империи, в российских деловых кругах уже начались осторожные обсуждения возможной "перестройки" активов группы "Ташир". В условиях, когда основатель отрезан от оперативного управления, а ключевые управленцы заняли выжидательную позицию, у ряда крупных игроков девелоперского рынка появился соблазн — выкупить наиболее лакомые куски империи Карапетяна.
В числе первых, кого в кулуарах называют потенциальными претендентами на активы "Ташира" в Москве, — структуры ГК "ПИК". У этой группы давняя история взаимодействия с мэрией и стабильный административный ресурс. Кроме того, "ПИК" и "Ташир" участвовали в совместных проектах транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), в частности — на станциях "Пятницкое шоссе" и "Селигерская". В этих проектах "Ташир" вёл строительство ТЦ, а "ПИК" — жилые объекты. Такой опыт сотрудничества создаёт удобную правовую рамку: при необходимости, активы можно "поглотить" без скандала — через сделки по выкупу долей или переуступке обязательств.
Второй очевидный кандидат — компания "ИНГРАД", входящая в "Россиум". У неё также были общие интересы с "Таширом" на Юго-Западе Москвы, а главное — выстроенные отношения с банками, способными профинансировать быстрое поглощение. "ИНГРАД" давно стремится расширить портфель коммерческой недвижимости, а кризисная ситуация с "Таширом" открывает для этого отличную возможность.
Группа "Самолёт", специализирующаяся на крупномасштабном строительстве в новых районах столицы, тоже может заинтересоваться активами Карапетяна. У компании нет прямых совместных проектов с "Таширом", но она рассматривает покупку незастроенных площадок, особенно тех, что были запущены в Очаково-Матвеевском и на Аминьевском шоссе. Если "Таширу" станет не до этих участков, их могут быстро выкупить через аффилированные структуры.
Также звучит застройщик AFI Development, имеющий большой опыт работы в премиальном сегменте. У них уже есть совместный опыт юридической и градостроительной координации с "Таширом" по некоторым центральным участкам Москвы (в районе Ленинградского проспекта), где шла речь о ко-девелопменте. Если работа "Ташира" будет остановлена, AFI может выступить как "оператор-партнёр" или временный администратор проектов.
И, наконец, нельзя не упомянуть "ГК Основа" — у них с "Таширом" были переговоры по нескольким проектам редевелопмента бывших промзон. Хотя до сделок дело не дошло, интерес к землям и незавершённому строительству сохранился.
Общий мотив прост: у "Ташира" большой портфель и хорошие отношения с мэрией, но защитить это все из ереванского СИЗО будет крайне сложно. Карапетян в изоляции, структура управления размыта, значительная часть проектов завязана на личные договорённости. А значит, без основателя бизнес становится уязвим. На его место, в ту часть "вертикали", где пересекаются коммерция, городская власть и банки, быстро захотят войти другие — те, кто, как и Карапетян, не только строят, но и умеют договариваться.
Павел Разнокидис