Иск улетел в «Каньон»
Мэрия Сочи не смогла признать ничтожным договор аренды земли под ЖК.
Кассационный суд утвердил решения нижестоящих инстанций, согласно которым мэрии Сочи отказано в иске к СЗ «Фирма “Каньон”» о признании ничтожным договора аренды земельного участка под 12-этажным домом. Договор между застройщиком и мэрией был заключен в 2004 году, однако через 18 лет после возведения многоквартирного дома администрация заявила, что не имела права предоставлять эту землю в аренду. Юристы полагают, что на момент заключения соглашения правовых коллизий не наблюдалось, а саму многоэтажку не смогут снести ни при каких обстоятельствах.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил в силе решения нижестоящих инстанций, согласно которым администрации Сочи отказано в иске к ООО «Специализированный застройщик “Фирма «Каньон»”». Мэрия курорта добивалась признания ничтожным договора аренды земельного участка, где возведен и введен в эксплуатацию жилой комплекс «Каньон Дагомыс-2».
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Специализированный застройщик “Фирма «Каньон»”» зарегистрировано в 1998 году в Сочи. Основной вид деятельности — розничная торговля строительными материалами. Учредители общества — Карен Акопян (24,5% УК), Самвел Акопян (51% УК) и Агавник Акопян (24,5% УК). Выручка компании за 2022 год составила 382,2 млн руб., прибыль — 716 тыс. руб.
Как следует из материалов дела, речь идет о земельном участке общей площадью более 2 тыс. кв. м в Лазаревском районе Сочи (Батумское шоссе, 69/2). Договор аренды участка между застройщиком и мэрией курорта был заключен в декабре 2004 года. Право собственности на территорию принадлежит администрации Сочи.
На спорной территории расположен ЖК «Каньон Дагомыс-2» — 12-этажный дом (176 квартир комфорткласса), который был введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2023 года. Застройщик жилого объекта — ООО «СЗ “Фирма «Каньон»”». Право собственности на объекты также признаны за обществом.
Мэрия Сочи обратилась в суд с иском к застройщику, требуя отозвать у него право аренды земли под ЖК, в декабре 2022 года. Администрация аргументировала свою позицию тем, что предшественники нынешнего руководства города не вправе были предоставлять земельный участок в аренду, не уточняя причину этого.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции определил, что мэрия Сочи обратилась в суд за пределами трехлетнего срока исковой давности. Между тем, как говорится в определении апелляционной инстанции, цель подачи иска не нивелирует сроки, в пределах которых орган местного самоуправления обязан обратиться в суд. Так, из материалов дела усматривается, что администрация заключила договор аренды с обществом в 2004 году. В 2009 году право собственности на земельный участок зарегистрировано за мэрией. В 2016 году сторонами подписано дополнительное соглашение к договору.
«Как на момент передачи в аренду земельного участка, так и на момент оформления органом местного самоуправления прав на участок, истец не мог не знать о наличии обременения в виде права аренды, находящееся у общества. Однако более десяти лет администрация не предпринимала мер к устранению нарушений, продолжала принимать арендные платежи от арендатора, а также заключила с обществом дополнительное соглашение к договору»,— говорится в определении суда.
Адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле считает, что мэрия хочет восстановить законодательное равновесие, так как вскрылось, что городские власти не имели права распоряжаться спорным земельным участком. Однако на момент заключения договора аренды правовых коллизий не наблюдалось.
«В целом судьба многоквартирного дома при любом стечении обстоятельств остается понятной: дом, учитывая, что он сдан в эксплуатацию, а права собственности проживающих в нем оформлены должным образом, снести не могут ни при каких обстоятельствах. Вопрос будет решаться касаемо дальнейших арендных прав застройщика на этот участок»,— добавил господин Шицле.